大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅久樘開發｜花園童畫｜2房平車視野戶稀有釋出台中買房推薦

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總價：~~1388 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：台中市大雅區大林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：久樘花園童畫
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：15.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 1338 萬包含坡道車位，單價 42.1 萬在台中市屬於低標價位，且屋齡僅 3 年，居住成本與維修費用較低。 2. 社區由久樘開發興建，品牌信譽良好，一層四戶設計住戶單純，24 小時保全管理增強安全感。 3. 戶型為 7 樓中高樓層，採光與視野俱佳，衛浴開窗設計解決通風問題，坪效高且格局方正。
劣勢	1. 2 房配置僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過 3 人或有多位長者同住，生活機能與動線可能較為緊湊。 2. 位於大雅區大林路，周邊雖鄰近中科但公共建設密度與便利度不如大屯或北屯核心區，且需仰賴私人交通工具。 3. 地點鄰近清泉崗機場，需評估飛機起降噪音是否影響居住品質，特別是在低空航線經過時。
機會	1. 周邊中科園區持續擴張，對外溢的年輕購屋族與科技業員工有穩定剛性需求，利於未來出租或轉手。 2. 新成屋市場競爭激烈，此物件為 2 房稀有釋出戶，若市場行情回溫，新穎社區較具保值優勢。 3. 總坪數 31.78 坪包含車位，對於首購族而言，以較低門檻入手包含車位的電梯大樓，是極佳的安家契機。
威脅	1. 大雅區新案推案量大，未來二手市場轉售時可能面臨同區域新成屋的直接競爭。 2. 總價 1338 萬在當前高利環境下，房貸利息成本較高，需評估自身長期還款能力。 3. 若區域交通規劃或機場擴建有變動，可能對周邊房價產生波動影響。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「近中科上班的專業人士」或「投資客」而言，具備不錯的可購入性。主要理由在於其極高的性價比，總價 1338 萬即可買到包含車位的全新電梯大樓，且屋齡短、管理品質穩定，非常適合作為成家第一站或長住首選。

然而，若您對衛浴需求極高（如需要 2 衛浴）或高度依賴大眾運輸工具，則需慎重考慮。此外，鑑於鄰近機場，建議親自於不同時段至現場體驗噪音狀況與採光情形。若綜合考量預算與居住需求，此物件在該區域屬於值得關注的目標。

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